Góc nhìn tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý III/2018 – Hải Phát Global

Góp thêm một góc nhìn tổng quan về nền kinh tế và thị trường bất động sản, tạo nền tảng cơ sở dữ liệu cho các đơn vị, nhà đầu tư nghiên cứu, tham khảo, Hải Phát Global – Đơn vị thành viên của Hải Phát Land – Top 3 đơn vị phân phối BĐS xuất sắc nhất Việt Nam xin được công bố Báo cáo nghiên cứu tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2018.

(Bất động sản phía Tây Hà Nội luôn là thị trường được đánh giá tiềm năng và sôi động nhất khu vực)

CHỈ SỐ KINH TẾ VĨ MÔ

Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III năm 2018 ước tính tăng 6,88% so với cùng kỳ năm trước, tuy thấp hơn mức tăng 7,45% của quý I nhưng cao hơn mức tăng 6,73% của quý II. Điều này cho thấy nền kinh tế vẫn giữ được đà tăng trưởng ổn định. Tổng 9 tháng năm 2018, GDP ước tính tăng 6,98% so với cùng kỳ năm trước, và là mức tăng cao nhất của 9 tháng kể từ năm 2011 trở về đây. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 4,04% so với cùng kỳ năm trước.

(Nguồn: Số liệu của Tổng cục thống kê)

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 9/2018 tăng 0,59% so với tháng trước. Tính chung quý III/2018, CPI tăng 0,72% so với quý trước và tăng 4,14% so với quý III/2017. CPI bình quân 9 tháng năm 2018 tăng 3,57% so với bình quân cùng kỳ năm 2017. Trong các nhóm hàng hóa và dịch vụ chủ yếu thì đáng chú ý nhất là mức tăng 1,77% của nhóm nhiên liệu do ảnh hưởng từ 2 đợt điều chỉnh tăng giá xăng, dầu. Lạm phát cơ bản tháng 9/2018 tăng 0,14% so với tháng trước và tăng 1,61% so với cùng kỳ năm trước. Lạm phát cơ bản bình quân 9 tháng năm 2018 tăng 1,41% so với bình quân cùng kỳ năm 2017. Tổng số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đăng ký cấp mới và vốn tăng thêm trong 9 tháng đạt 19,67 tỷ USD, giảm 7,7% so với cùng kỳ năm 2017. Vốn thực hiện 9 tháng năm nay ước tính đạt 13,25 tỷ USD, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2017. Trong 9 tháng năm 2018 còn có 5.275 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị góp vốn là 5,7 tỷ USD, tăng 36,8% so với cùng kỳ năm 2017, trong đó có 788 lượt góp vốn, mua cổ phần làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp với giá trị vốn góp là 1,84 tỷ USD và 5.087 lượt nhà đầu tư nước ngoài mua lại cổ phần trong nước mà không làm tăng vốn điều lệ với giá trị 3,86 tỷ USD. Khách quốc tế đến nước ta trong quý III/2018 đạt 3,7 triệu lượt người, tăng 14,9% so cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng của quý I (30,9%) và quý II (23,1%). Tính tổng chung 9 tháng, khách quốc tế đến nước ta ước tính đạt 11,61 triệu lượt người, tăng 22,9% so với cùng kỳ năm trước. Khách đến từ châu Á đạt 9,02 triệu lượt người, tăng 27,2% so với cùng kỳ năm trước; khách đến từ châu Âu ước tính đạt 1,53 triệu lượt người, tăng 9,8%; khách đến từ châu Mỹ đạt 690 nghìn lượt người, tăng 12,5%; khách đến từ châu Úc đạt 334 nghìn lượt người, tăng 6,3%; khách đến từ châu Phi đạt 31,1 nghìn lượt người, tăng 19,5%.

(Nguồn: Số liệu của Tổng cục du lịch)

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

Trong quý III/2018, Hà Nội có 09 dự án mới tương đương khoảng 3.345 căn hộ lần đầu tiên được ra mắt, nâng tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường lên khoảng 22.437 căn hộ. Điểm đặc biệt là các dự án mới mở bán trong quý này được phân bổ đều khắp các khu vực, chứ không chỉ tập trung chủ yếu ở phía Tây, Nam thành phố như 6 tháng đầu năm. Nhìn vào biểu đồ 2 – nguồn cung sơ cấp căn hộ thì có thể thấy quận Thanh Xuân hiện đang là nơi tập trung nhiều dự án nhất nhưng số lượng căn hộ chỉ đứng thứ năm với nhiều dự án đã được chào bán từ rất lâu. Điều này cũng dễ hiểu vì trong những năm gần đây, quận Thanh Xuân vẫn là khu vực phát triển nóng về căn hộ chung cư. Trái lại, ở những khu vực ven đô như huyện Thanh Trì và quận Long Biên thì số dự án ít nhưng nguồn cung căn hộ lại rất dồi dào, do còn nhiều quỹ đất rộng để phát triển dự án. Số lượng căn hộ giao dịch thành công được ghi nhận trong quý III là trên 6.000 căn, giảm xấp xỉ 15% so với quý II, một phần do ảnh hưởng từ tâm lý ái ngại việc mua nhà trong tháng cô hồn của người dân.

(Dữ liệu nghiên cứu của Hải Phát Toàn Cầu)

Về giá bán, trong lượng căn bán mới được ra mắt ở phân khúc cao cấp có hai dự án Hateco La Roma (Đống Đa) và King Palace (Thanh Xuân) được chào bán ở mức giá khá cao, trung bình 63 – 65 triệu/m². Với những điểm mạnh như là nội thất sang trọng phong cách Italy (Hateco La Roma) và vị trí ngay mặt đường Nguyễn Trãi (King Palace), hai chủ đầu tư Hateco và Alphanam mạnh dạn chào bán sản phẩm của mình với giá cao hơn hẳn mặt bằng chung các dự án tại khu vực. Ở phân khúc trung cấp, phân khúc có lượng cầu lớn nhất thì nổi bật có các dự án mới gia nhập thị trường lần lượt là FLC Green Apartment (Phạm Hùng),  Anland Premium (Tố Hữu), và  Bea Sky (Nguyễn Xiển) đều có mức giá dưới 30 triệu/m². Trong tháng 9 vừa rồi, ở khu vực quận Long Biên, công ty cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng đã công bố chính thức dự án Hope Residences thuộc khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside với 1.196 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và 308 căn nhà ở thương mại. Ngoài việc tận hưởng được tiện ích trong khu nhà giàu Vinhomes Riverside thì dự án cũng có đầy đủ các tiện ích và cảnh quan chau chuốt nên hứa hẹn sẽ là một sản phẩm được hấp thụ rất tốt. Triển vọng trong quý IV thì thị trường sẽ sôi động hơn vì những tháng cuối năm là thời điểm thị trường nhộn nhịp do nhu cầu mua nhà để đón tết của người dân tăng cao. Nắm bắt được xu hướng này nên chắc chắn các chủ đầu tư sẽ tích cực tung ra nguồn hàng, chính sách hấp dẫn với khách hàng.

(Dữ liệu nghiên cứu của Hải Phát Toàn Cầu)

THỊ TRƯỜNG BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ

Quý III năm 2018, thị trường chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung biệt thự, nhà phố. Cụ thể là có 250 căn ra mắt, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 2.500 căn, giảm khoảng 25% so với quý trước. Nguồn cung mới của loại hình nhà ở này vẫn phát triển chủ yếu ở các khu vực ngoại thành, quận Long Biên chiếm đa số với 31%, tiếp đến là quận Hoàng Mai, các khu vực còn lại chỉ chiếm số lượng trên dưới 10%. Lượng giao dịch thành công trong quý đạt khoảng 30%, phần lớn từ các dự án TSG Lotus Sài Đồng (Long Biên), Thuận An Central Lake (Gia Lâm).

(Dữ liệu nghiên cứu của Hải Phát Toàn Cầu)

Tình hình thiếu hụt nguồn cung có thể được cải thiện trong 3 tháng cuối năm 2018, khi mà nhiều dự án đã có kế hoạch ra mắt, nổi bật là Vincity Gia Lâm, Athen Fulland, Sunshine Wonderland. Dự kiến các dự án này sẽ đóng góp vào thị trường trên 10.000 sản phẩm nhà thấp tầng. Thông tin chi tiết xin liên hệ: Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát Toàn Cầu Địa Chỉ: B31 Ngõ 70 Nguyễn Thị Định, Thanh Xuân Hà Nội Điện thoại: 024 6281 8362 E-mail: info@duanhaiphat.net Website: haiphatglobal.vn