Vì sao bất động sản phía Tây lại quy tụ hàng loạt “ông lớn”?

Không phải ngẫu nhiên mà những “cây đại thụ” trong làng bất động sản lại chọn phía Tây Hà Nội để đầu tư phát triển dự án. Điều đó cho thấy đây là một thị trường đầy tiềm năng và nhiều sức hút. Điểm danh sự góp mặt của các ông lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội, có thể kể đến những tên tuổi lớn như Vingroup, Geleximco, Nam Cường, Hải Phát, Văn Phú hay BIM Group… Trên bản đồ BĐS Việt Nam, Vingroup là một thương hiệu đã và đang để lại những dấu ấn đậm nét cùng hàng loạt dự án quy mô lớn "phủ sóng" khắp nơi trên cả nước. Trong khi đó, Geleximco hay BIM Group đều là Tập đoàn đa ngành có tiềm lực mạnh đã lấn sân sang làng bất động sản và gây dựng được những thành công lớn tại lĩnh vực này.

Có được những thành công đó, không thể phủ nhận những thương hiệu này để có thể lớn mạnh và trở thành những "ông lớn" như vậy là bởi tầm nhìn dài hạn và bước đi đúng đắn. Trong đó, nhận định thị trường tiềm năng là một yếu tố tiên quyết đến sự thành bại mà không phải doanh nghiệp nào cũng đủ nhạy bén. Tiềm năng từ dấu chân những "ông lớn" Theo thống kê trên địa bàn Hà Nội (tháng 6/2018), trong tổng số 14 dự án mang tên Vinhomes thì khu vực phía Tây đã chiếm gần 2/3. Trong đó, sự góp mặt của các dự án nổi bật như Vinhomes Thăng Long tại trục Lê Trọng Tấn – Đại lộ Thăng Long (Hoài Đức); Vinhomes Green Bay tại Đại Lộ Thăng Long,... Trên trục đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), có lẽ Geleximco đã trở thành thương hiệu "bản xứ" bởi ông lớn này đã thâu tóm hầu hết các quỹ đất tại đây để hình thành khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn với các phân khu chạy dọc tuyến đường này.

Nói đến sự thay đổi diện mạo đô thị phía Tây Hà Nội, không thể không nhắc tới công lao của Geleximco. Sự hiện diện của một khu đô thị hiện đại, những dãy nhà phố sừng sững hai bên đường góp phần tạo nên một nhịp sống sôi động cho cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Một tập đoàn lớn khác là BIM Group mới đây cũng đã hợp tác với Tập đoàn AEON nhằm nhắm đến khu vực này bằng sự ra đời của Aeon Mall Hà Đông, một trong nhưng trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích lên tới 9,5ha và có khu để xe có sức chứa hàng ngàn ô tô. Ngoài ra, bên cạnh Vingroup, Geleximco, BIM Group thì các tên tuổi khác như Nam Cường, Hải Phát, Tập đoàn Perdana ParkCity… đã góp phần thay đổi diện mạo của vùng đất phía Tây. Dấu chân của hàng loạt ông lớn đi cùng với sự xuất hiện của chuỗi các dự án, khu đô thị, khu nhà phố, mô hình thương mại là một minh chứng cho sự tiềm năng của BĐS phía Tây. "Sức bật" giá trị từ các đại siêu thị Trong bất động sản, giá trị của một dự án được tạo nên bởi nhiều yếu tố, trong đó có sự "đo lường" khoảng cách đến các hạ tầng tiện ích, và trung tâm thương mại vẫn luôn là một thước đo không thể thiếu.

Đơn cử, bất động sản khu Tây Hà Nội vẫn thường lấy khoảng cách tiếp cận siêu thị Big C Thăng Long làm thước đo cạnh tranh với các dự án khác. Trên thực tế, giá các khu căn hộ tiệm cận như Vimeco, D’.Capitale, Thăng Long Number One đều dao động khoảng 40 triệu/m2. Mức giá này cao ngang ngửa với một số khu vực nội đô. Đặc biệt, khi Aeon Mall xuất hiện trên thị trường đã được tiếp thêm một "bệ đỡ" vững chắc, một lực đẩy sáng giá cho bất động sản khu Tây, đặc biệt là tại quận Hà Đông hay Hoài Đức. Giá bán đất nền dịch vụ khu Dương Nội trước đây dao động 50 - 60 triệu/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính thức khởi công dự án AEON Mall Hà Đông, nay đã tăng lên 70-110 triệu/m2. Giá biệt thự nội khu đô thị Dương Nội cũng bắt đầu tăng nhẹ 5-10% và đẩy mạnh tính thanh khoản. "Mỏ vàng" chờ khai phá Trong bối cảnh BĐS phía Tây Hà Nội được ví như một "mỏ vàng" với rất nhiều tiềm năng nhưng chưa được khai phá hết, sự xuất hiện của các thương hiệu tầm cỡ như Vingroup với Vinhomes hay BIM Group với Aeon Mall Hà Đông hay Geleximco với KĐT Lê Trọng Tấn sẽ mở đường cho hàng loạt nhà đầu tư đến đây "đãi đất tìm vàng". Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) - Đơn vị phân phối đất nền hàng đầu khu vực phía Tây Hà Nội cho biết: "Với tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thủ đô, khu Tây Hà Nội đang là một thị trường mang lại nhiều sức hút đối với những người có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư. Ngoài các dòng sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung và truyền thống như chung cư hay đất nền thì hiện tại đã có các sản phẩm cao cấp, mới lạ hơn như nhà mặt phố thương mại để đáp ứng kịp thời nhu cầu của thị trường và khai thác triệt để tiềm năng khu vực. Với việc phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, xã hội, các tiện ích lớn cùng dư địa tăng giá cao, thời điểm hiện tại việc chọn lọc đầu tư các dự án tại khu Tây Hà Nội là lựa chọn thích hợp". Cũng theo ông Giang, hiện nay các sản phẩm phân phối của Hải Phát Land đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Đặc biệt là các dự án Nhà mặt phố thương mại được quy hoạch đồng bộ như khu Shophouse 24h mặt đường Tố hữu hay Nhà mặt phố Lê Trọng Tấn khu C,D dự án Geleximco...