6 lý do đẩy giá đất nền phía Tây Hà Nội tiếp tục tăng năm 2017t”

Tiếp đà tăng trưởng năm 2016, các dự án đất nền tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức, Nam Từ Liêm có mức tăng đáng kể được ví như “mỏ vàng” của phía Tây Hà Nội.

“Thỏi nam châm” hạ tầng
Phía Tây Hà Nội được các chuyên gia đánh giá là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng rộng mở, quy hoạch đồng bộ nhất Thủ đô. Các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm tiếp tục được triển khai như: đường vành đai 3.5 điểm đầu giao với Quốc lộ 6 tại đường Quang Trung, Hà Đông và điểm cuối giao với đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ nối với lên cầu Ngọc Hồi, mặt cắt ngang của trục đường rộng 42m.

Cuối năm 2016 vừa qua, tuyết buýt nhanh BRT Yên Nghĩa – Kim Mã đã chính thức đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt trên cao Hà Đông – Cát Linh chuẩn bị đưa vào chạy thử vào quý III/2017 sẽ góp phần giảm tải áp lực giao thông đáng kể cho quận Hà Đông. Theo đó, nhiều dự án bất động sản tại khu vực này sẽ có xu hướng tăng giá do được “hưởng lợi” từ hạ tầng như: dự án Shophouse 24h, Roman Plaza, khu đô thị Dương Nội, Park City, khu đô thị Phú Lương…

Cùng với hạ tầng, các công trình tiện ích cũng được chú trọng đẩy mạnh như dự án Công viên cây xanh, thể thao Hà Đông quy mô 120ha đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục hồ điều hòa, cây xanh để sớm đi vào hoạt động phục vụ người dân.

Dự án KĐT Phú Lương nằm cạnh công viên cây xanh thể thao Hà Đông và
Ga Depot Hà Đông – Cát Linh được “hưởng lợi” từ hạ tầng

Đặc biệt, những ngày vừa qua, thông tin doanh nghiệp bán lẻ số 1 Nhật Bản đã “chốt’ địa điểm đầu tư trung tâm mua sắm Aeon Mall tại Hà Đông cũng đã có tác động tích cực đến thị trường nhà đất của khu vực này.

Thuế đất tăng

Một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng trực tiếp đến sự tăng giá của đất nền phía Tây trong năm 2017 là do chính sách của nhà nước về việc nộp tiền sử dụng đất hàng năm đều tăng lên. Năm 2016, hệ số giá đất để tính tiền sử dụng đất tại Hà Nội đã tăng gấp 2 – 3 lần so với năm 2015 và tăng 4 – 5 lần trong 5 năm trở lại đây. Khi thuế đất tăng thì đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải cân đối lại mức đầu tư cho phù hợp.

Chuyển dịch phân khúc

Thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chiếm lĩnh của phân khúc căn hộ trung - cao cấp trong 3 năm qua và đang có dấu hiệu bão hòa do thanh khoản chậm lại. Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy hiện nay xu hướng những căn biệt thự, liền kề có diện tích nhỏ hơn so với những năm trước gia nhập thị trường khá nhiều, có mức giá gần như ngang bằng với chung cư cao cấp và nhanh chóng được đón nhận.
Theo khảo sát của phóng viên, có khá nhiều các dự án đất nền ở khu vực phía Tây giá chỉ dao động từ 3 đến 5 tỷ đồng. Đơn cử như giá biệt thự tại dự án khu đô thị Phú Lương (Hà Đông) chỉ từ 24 triệu đồng/m2, tương đương khoảng hơn 4 tỷ đồng tiền đất cho 1 căn biệt thự 200m2. Hay tại khu đô thị Dương Nội, giá biệt thự chỉ từ 37 triệu đồng/m2…

Thanh khoản cao

Theo ghi nhận của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, Quý 4/2016 phân khúc đất nền, biệt thự liền kề tại Hà Nội đã ghi nhận lượng thanh khoản kỷ lục vòng 6 năm trở lại đây. Theo đó, lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch trong quý cuối năm 2016 là Từ Liêm với 24% và Hà Đông 23%. Tiếp đà, thị trường đất nền nhà phố vẫn tiếp tục tạo “sóng” mạnh vào đầu năm 2017, điển hình như dự án Shophouse 24h trên đường Tố Hữu đã “cháy hàng” và chuẩn bị bàn giao nhà sau gần 1 năm khởi công. Dãy biệt thự liền kề dự án Roman Plaza hút khách ngay khi vừa ra mắt, các lô đất nền tại KĐT Phú Lương, KĐT Nam An Khánh, Geleximco… tiếp tục lọt tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư.

Thay đổi thị hiếu đầu tư

Do giá nhà đất ở khu vực trung tâm cao, quỹ đất để phát triển các dự án trong vòng bán kính 5km tính từ Hồ Hoàn Kiếm sắp hết nên giới đầu tư địa ốc chuyển sang đầu tư đất phù hợp với xu hướng dịch chuyển nơi sống ra vùng ven của người dân Thủ đô, nơi có không gian thoáng rộng và bầu không khí trong lành, giá đất ở đó cũng thấp hơn. Đặc biệt, các khu vực phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Từ Liêm, Hoài Đức… và khu vực phía Nam như Hoàng Mai đang được nhiều cư dân quan tâm lựa chọn. Đất nền tại quận Hà Đông luôn là tâm điểm của thị trường trong năm 2016 có sức hút lớn các nhà đầu tư do khu vực này có mật độ cư dân đông đúc và hạ tầng hoàn thiện.

Quan niệm “tấc đất tấc vàng”

Tư duy “ăn chắc mặc bền” và quan điểm đất đai là tài sản cố định, an toàn vẫn luôn tồn tại trong tâm lý của mỗi người Việt. Nhất là trong tình trạng quỹ đất của Hà Nội hiện nay đang ngày càng khan hiếm nên người dân luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí việc “săn lùng” mua đất nền còn trở thành xu hướng để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành cho thế hệ sau.

6 lý do trên chính là lực đẩy khiến cho giá đất nền tại các khu vực Hà Đông, Từ Liêm, Hoài Đức… sẽ được đẩy cao hơn nữa trong thời gian tới. Các chuyên gia dự báo, đất nền vùng ven phía Tây là cơ hội đầu tư đáng giá bạc tỷ năm 2017.