Thủ tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước (06-08-2011 10:51)

THỦ TỤC

BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

1.     Thẩm quyền:

- Duyệt giá bán (4 thông số bán nhà) do Hội đồng bán nhà Thành Phố duyệt gồm các ngành: Sở Tài chính, Thuế, Xây dựng, Quy hoạch, Kiến trúc, Sở Xây dựng thường trực, Chủ tịch hội đồng bán nhà  ký các Quyết Định duyệt 4 thông số.

- Sở Xây dựng thừa uỷ quyền của UBND Thành phố ký Quyết định duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho từng hộ dân mua nhà sau khi đã hoàn tất các thủ tục và nộp đủ nghĩa vụ tài chính.

2. Hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính:

2.1. 03 đơn mua nhà (bản chính theo mẫu)

2.2. 03 bản sao Hộ khẩu pho to + bản chính đối chiếu.

2.3. Hợp đồng thuê nhà (bản gốc)+ 03 bản phô tô.

2.4. Giấy xác nhận bản chính chế độ miễn giảm tiền nhà, tiền sử dụng đất (nếu có).

2.5. Các giấy tờ khác: chứng tử, kết hôn, ly hôn (bản sao công chứng nếu cần); giấy tờ mua bán chuyển nhượng, hoạch định phân chia diện tích .. (bản chính nếu có)

Người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nhưng đã nhận chuyển nhượng hoặc được tặng, cho quyền thuê nhà ở (hợp đồng thuê nhà ở) thuộc sở hữu Nhà nước do Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội (Sở Xây dựng) quản lý, cho thuê (kể cả nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do các cơ quan tự quản chuyển giao) được xét bán nhà ở và cấp GCN quyền sử dụng đất ở nếu đủ các điều kiện sau đây:

a) Có việc làm ổn định tại Hà Nội theo Quyết định điều động hoặc tuyển dụng, hợp đồng lao động liên quan, được tổ chức, đơn vị quản lý với sử dụng lao động xác nhận, có đúng BHXH đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên (tính đến thời điểm đề nghị  mua nhà ở).

b) Không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bản án hoặc Quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật.

Người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội thuộc đối tượng nói trên khi làm thủ tục cần bổ sung thêm:

a) Giấy xác nhận của tổ chức, đơn vị quản lý lao động v/v người xin mua nhà ở hiện đang công tác hoặc lao động, có đúng BHXH đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 03 năm trở lên (tính đến thời điểm xin mua nhà ở), kèm theo bản sao Sổ BHXH.

b) Bản sao Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (có thời hạn) hoặc Giấy xác nhận của công an phường xã, thị trấn nơi tạm trú v/v không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà nội theo quy định của bản án hoặc Quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật.

2.     Thời gian h­ớng dẫn:

a.     Ngày trong tuần: thứ 3, thứ 5 ( trừ ngày lễ)

b.     Giờ trong ngày:  Giờ hành chính

c.            Số ngày trả kết quả: 48 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ gồm:

- Trong 7 ngày làm việc, các Công ty nhận hồ sơ mua nhà đã đủ điều kiện của các hộ, xác định 4 thông số bán nhà.

- Trong 2 ngày làm việc, Tổ chuyên viên HĐBN Thành phố kiểm tra các thông số bán nhà do Công ty xác định (tại thực tế) ký xác nhận 4 thông số.

- Trong 4 ngày làm việc, Công ty, Chuyên viên Liên ngành Thành phố trình HĐBN Thành phố xét duyệt và ra Quyết định duyệt 4 thông số.

- Trong 7 ngày làm việc, Công ty đo vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất, kiểm tra bản vẽ diện tích nhà, căn cứ Quyết định duyệt 4 thông số tính giá bán nhà.

- Trong 6 ngày làm việc, Công ty ký Hợp đồng mua bán nhà với các hộ dân, h­ớng dẫn các hộ kiểm tra ký dự thảo Giấy chứng nhận và kê khai thuế tr­ớc bạ gửi  hồ sơ sang cơ quan Thuế.

- Trong 3 ngày làm việc, cơ quan Thuế kiểm tra hồ sơ ra thông báo các khoản thu.

- Trong 9 ngày làm việc, Công ty tổ chức cho các hộ dân nộp tiền vào Kho bạc, gửi bộ hồ sơ bán nhà, vẽ Giấy chứng nhận, lập tờ trình gửi Sở Xây dựng đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho các hộ đã hoàn tất thủ tục mua nhà.

- Trong 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Công ty chuyển đến, Sở Xây dựng thẩm định ký Quyết định cấp Giấy chứng nhận gửi trả GCN về Công ty.

- Trong 3 ngày làm việc, Công ty trả hết Giấy chứng nhận cho các hộ dân.

Nguồn: www.soxaydung.hanoi.gov.vn

• Chỉ thị Về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản (07-03-2012 10:30)
• Thông tư 113/2011/TT-BTC quy định cách xác định thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp GCN quyền sử dụng đất. (07-03-2012 10:26)
• Quyết định số 1998/QĐ-TTg ngày 03/11/2010 của Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh cơ chế, chính sách Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư vùng đồng bằng sông Cửu Long (07-03-2012 10:23)
• Thông tư số 14/2011/TT-BXD -25/11/2011 (01-12-2011 08:21)
• Bảng giá đất các tỉnh thành khác năm 2011 (06-01-2011 11:13)
• Quyết định 861/QĐ-BXD ngày 22/9/2011 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế thực hiện kiểm soát thủ tục hành chính và tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị của cá nhân, tổ chức về quy định hành chính của Bộ Xây dựng. (03-10-2011 11:05)
• Tổng hợp những tài liệu cần thiết dành cho học viên lớp định giá Bất động sản (13-09-2011 14:17)
• Tổng hợp EBook về Luật đất đai và một số văn bản liên quan (13-09-2011 13:57)
• Quyết định số 762/QD-BXD ngày 10/08/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt Kế hoạch Ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động của cơ quan Bộ Xây dựng năm 2012 (12-09-2011 10:38)
• Nghị định số 73/2011/NĐ-CP ngày 24/08/2011 của Chính phủ Quy định xử phạt vi phạm hành chính về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. (12-09-2011 10:33)
• Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 74/2005/NĐ-CP ngày 07/6/2005 của Chính phủ về phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (12-09-2011 10:10)
• Chỉ thị số 1315/CT-TTg ngày 03/08/2011 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh việc thực hiện hoạt động đấu thầu sử dụng vốn nhà nước, nâng cao hiệu quả công tác đấu thầu. (16-08-2011 08:38)